Перепланировка домов
Перепланировка дома - это невероятно ответственное и серьёзное мероприятие, осуществить которое под силу далеко не каждому, кто об этом помышляет. Всё дело в том, что у затеявших перепланировку возникает как минимум три конкретных серьёзных проблемы.
Первая - это юридическое разрешение. Всякую перепланировку помещений необходимо узаконить. Именно на этом этапе отсеивается большинство желающих. Получить все необходимые разрешения, согласовать с чиновниками и выстоять все очереди может не каждый.
Известно, что большинство владельцев домов, которые выполнили в доме перепланировку, предпочитают жить в доме переделанном, но не оформленном юридически должным образом. Такая перепланировка практикуется многими, но она чревата весьма неприятными последствиями в тех случаях, если об изменениях станет известно жилищным службам. Во-первых, владельца дома оштрафуют, во-вторых возникнут трудности с продажей жилья или передачей его в собственностью.
Штраф за несанкционированную планировку составляет 10-100 базовых величин. При этом факт штрафа не освобождает от необходимости согласовывать перепланировку. На это выделяется срок в 3 месяца. Если не согласовать перепланировку за это время, владельца дома оштрафуют повторно. В тех случаях, когда планировку согласовать не удаётся (она не соответствует установленным законодательным нормам), от хозяина потребуют привести дом в своё первоначальное состояние (по зарегистрированному проекту).
Вторая трудность-перепланировки - это поиск достойных специалистов. Работа с готовой жилой площадью в эксплуатации отличается от работ по непосредственному строительству. В перепланировке должны принимать участие только опытные специалисты с профильным образованием и знанием всех подводных камней. Среди большинства строительных организаций таковых на самом деле немного.
Третья трудность - это поиск подходящей строительной бригады, которая возьмётся организовать все работы именно таким образом, как это удобно заказчику ( в сжатые сроки, с применением дешёвых материалов и при этом, чтобы не разводить много грязи).
Комплексными услугами по перепланировке домов различных видов занимается «Стройтрест-40». Мы не только качественно и быстро выполним все необходимые работы, но ещё и поможем с оформлением всевозможных разрешений и необходимых документов. Команда «Стройтрест-40» включает в себя не только талантливых инженеров и строителей, но ещё и квалифицированных юристов, которые быстро и надёжно разрешают трудности с продвижением документов в бюрократической цепочке.
Перепланировка с нами выйдет дешевле (объём работ в комплексе обойдётся по меньшей стоимости, чем заказ оных по отдельности), быстрее и, что самое главное, без лишней головной боли.
Перепланировка дома включает в себя:
- Удаление или перенос перегородок.
- Устройство или перенос дверных проёмов, устройство арок и оконных проёмов
- Увеличение жилой площади за счёт дополнительных и вспомогательных помещений (например, лоджий или балконов)
- Перепланировку чердачных помещений.
Так же работы, по изменению расположения и размеров комнат неизбежно включают в себя работы по переустройству помещений:
- Перенос сантехнических, нагревательных и газовых коммуникаций.
- Переоборудование санузлов и вентиляционных каналов
- Замена технологического и инженерного оборудования дома.
Перепланировка в любом случае начинается с Проектирования. Согласование перепланировки происходит только на основании проекта. Проект можно разработать самостоятельно (при наличии соответствующей квалификации), а можно заказать у профессионалов с необходимой квалификацией (их есть у нас!). Следующий этап: это собственно согласование. Оно включает в себя получение всевозможных справок и разрешений.
Как только уполномоченный орган исполнительной власти выносит Разрешение о согласовании перепланировки, можно приступать к выполнению работ. Договор подряда заключается между заказчиком и «Стройтрест-40» только на основании полученного разрешения. В качестве приложения к договору идёт проект перепланировки.
