Реконструкция домов
Любой дом со временем изнашивается, не важно, из чего он построен. Не всякий дом можно спасти обычным ремонтом. Порой, требуются более масштабные и кардинальные меры. Именно для этого, на рынке строительных услуг значительным спросом пользуется такой комплекс услуг, как реконструкция жилых домов.
Понятие «реконструкция» включает в себя довольно внушительный список работ и мероприятия для улучшения технико-экономических показателей жилого дома. Реконструкция нужна, чтобы изменить назначение помещения, улучшить его внешний вид, повысить уровень комфорта в нём и прочее. Воспринимать реконструкцию следует, как что-то среднее между капитальным ремонтом и полным циклом строительства.
Реконструкция дома, как комплекс мер, может включать в себя следующее:
- Реорганизация Объекта;
- Изменение его габаритов;
- Возведение надстроек и пристроек;
- Усиление или создание дополнительных несущих конструкций;
- Строительство и перенос инженерных коммуникаций;
- Кап. строительство.
Чаще всего к реконструкции прибегают в тех случаях, когда надо изменить профиль помещения с нежилого в жилое (например переформировать производственные или промышленные постройки в офисы), когда требуется увеличить жилую площадь дома или когда требуется изменить внешний вид постройки.
Компания «Стройтрест-40» выполняет весь комплекс работ по реконструкции индивидуальных жилых домов. Мы работаем с кирпичными домами, каркасными домами, домами из блоков, бруса и брёвен. Мы можем разработать проект по реконструкции самостоятельно, а так же можем выполнить работы по вашему проекту.
Проект по реконструкции жилого дома, который предполагает пристройку, надстройку или перепланировку, требует согласования в местных органах исполнительной власти. Если провести реконструкцию без согласования, хозяина дома оштрафуют, а дом перейдёт в разряд юридически «проблемной» недвижимости, которую невозможно будет продать или подарить до тех пор, пока не будет восстановлена исходная планировка дома.
Особенности работ по реконструкции жилых домов:
- Как и любое другое строительство, реконструкция начинается с обследования объекта. В данном случае тщательному осмотру подлежит реконструируемый дом. Необходимо учитывать все особенности уже имеющегося дома, которые могут повлиять на конечный результат. Так же осмотр необходим для того, чтобы выявить в доме поломки и проблемные места, которые необходимо устранить до начала работ по реконструкции.
- Как правило, реконструкция проводится в довольно древних домах, которые успели повидать многое. В обязательном порядке осуществляется диагностика всех инженерных систем и строительных элементов дома, а так же определяется степень их изношенности. Реконструкция включает в себя обязательные работы по ремонтированию проблемных участков и элементов сооружения.
Реконструкция здания происходит в несколько этапов, которые, по сути, очень схожи с обычными строительством в полный цикл.
Первый этап - предпроектная стадия. На этом этапе заказчик и подрядчик изучают реконструируемый объект.На основе анализа составляется перечень работ, из ориентировочные сроки выполнения и стоимость.
На втором этапе происходят всевозможные инженерные и геологические изыскания объекта. Чаще всего при реконструкции требуется усиление фундамента строения. Геологические исследования необходимы для того, чтобы выяснить: выдержит ли текущий фундамент нагрузку предполагаемого отреставрированного дома, какое усиление необходимо сделать.
Третий этап - проектный. На основе изысканий и предпроектного анализа составляется ТЗ, смета проекта, устанавливаются сроки реализации.
После подписания договора, строительные бригады приступают к выполнению работ согласно графику (четвёртый этап реконструкции - реализация). Заключительным этапом по реконструкции жилого дома от «Стройтрест-40» являются пуско-наладочные работы, после которых объект сдаётся в эксплуатацию.
Как уже было сказано, реставрация включает в себя элементы капитального ремонта сооружения и работы по строительству. Стройтрест-40 уверенно занимается как первым, так и вторым. Компания, которая в состоянии построить хороший дом и отремонтировать дом “на отлично”, уж точно справится с реконструкцией любой сложности.
